一线城市加入“以购代建”行列：深圳、佛山等地加速收储存量商品房，助力楼市去库存！
元描述： 深圳、佛山等一线城市加入“以购代建”行列，收购存量商品房用作保障性住房，旨在缓解房企资金压力，增加保障性住房供给，有效助力楼市去库存。
吸引人的段落：
楼市风向标正在发生转变！继多座非一线城市推出收购存量商品房用作保障性住房的政策后，深圳、佛山等一线城市也加入了“以购代建”的行列。这标志着国家“促需求+去库存”的政策方向更加明确，也意味着下半年将是“收储”模式加速落地的关键阶段。深圳市安居集团发布通告，计划收购商品房用作保障性住房，优先选择整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型、面积（65平方米以下）要求。广东省另一大城市佛山市也发布了类似通知，征集市内五区已建成未出售的商品房项目，优先选择整地块或整栋未销售的项目，用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下户型为主。这些政策的出台，无疑将对楼市去库存、稳市场起到积极作用，有利于缓解房企资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。
一线城市加入“以购代建”行列的意义
政策背景：
“以购代建”是指政府或国企收购已建成的商品房用于保障性住房，这是一种比传统“新建”更快速、更有效的方式，能够快速增加保障性住房供给，满足广大群众的住房需求。
“以购代建”的优势：
- 快速增加保障性住房供给： 相比新建，收购存量商品房能够快速增加保障性住房供给，有效缓解住房供应紧张的现状。
- 缓解房企资金压力： 政府或国企收购存量商品房，能够帮助房企回笼资金，缓解资金链紧张的压力，有利于房企的健康发展。
- 稳定商品房市场： “以购代建”政策可以有效消化市场上的存量商品房，防止房价出现大幅波动，稳定市场信心。
- 提升城市居住品质： 通过收购存量商品房，政府可以将部分优质房源改造为保障性住房，提升城市居住品质，促进社会公平。
一线城市加入“以购代建”的意义：
一线城市房价高企，房企资金压力较大，同时保障性住房的需求也十分旺盛。一线城市加入“以购代建”行列，意味着政策在全国范围内推广，将有效缓解一线城市的住房供需矛盾，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
“以购代建”政策的具体措施
征集范围：
各城市对收购的存量商品房项目的范围和条件都有明确的规定，主要包括：
- 优先选择整栋或整单元未售的楼栋项目，便于管理和使用。
- 对项目（房源）的主力户型面积有具体要求，一般以小户型为主。
- 项目必须取得竣工验收备案证明，房源权属清晰且可交易。
收购价格：
各城市对收购价格的确定也有不同的参考标准，一般以同地段保障性住房重置价格作为参考上限。
资金支持：
政府或国企通过财政资金、金融机构贷款等方式，为“以购代建”提供资金支持。
“以购代建”政策的未来展望
政策落地关键：
“以购代建”政策虽然已经出台，但实际执行过程中仍面临一些挑战，例如：
- 符合条件的项目相对有限。
- 各方在收购价格上存在一定的博弈心态。
- 资金支持、收购价格确定等方面还需要进一步细化政策。
未来重点：
未来，政府需要加快政策落地，解决实际执行过程中的问题，例如：
- 加大对“以购代建”的资金支持力度，确保政策有效实施。
- 细化收购价格确定机制，避免出现价格争议。
- 建立健全“以购代建”的监管机制，确保政策公平公正地执行。
常见问题解答
1. “以购代建”政策对房价会有什么影响？
“以购代建”政策能够有效消化市场上的存量商品房，防止房价出现大幅波动，稳定市场信心。但短期内可能对房价有一定的影响，需要观察政策落地后的实际效果。
2. “以购代建”政策对房企有什么影响？
“以购代建”政策能够帮助房企回笼资金，缓解资金链紧张的压力，有利于房企的健康发展。但房企需要积极配合政府政策，积极参与“以购代建”项目。
3. “以购代建”政策对购房者有什么影响？
“以购代建”政策能够快速增加保障性住房供给，满足广大群众的住房需求，为购房者提供更多选择。
4. “以购代建”政策的资金来源是什么？
政府或国企通过财政资金、金融机构贷款等方式，为“以购代建”提供资金支持。
5. “以购代建”政策的具体操作流程是什么？
“以购代建”的具体操作流程需要根据各地的具体情况进行确定，一般包括项目征集、评估、收购、改造、配售等环节。
6. “以购代建”政策未来会如何发展？
“以购代建”政策将不断完善和发展，预计未来将有更多城市加入“以购代建”行列，政策实施范围和力度将进一步扩大。
结语
“以购代建”政策的出台，标志着国家在房地产领域采取更加积极的政策措施，为楼市去库存、稳市场提供了新的思路。相信随着政策的不断完善和落地，将有效缓解住房供需矛盾，促进房地产市场的平稳健康发展。
希望本文能够帮助您更好地了解“以购代建”政策，如果您还有其他问题，欢迎留言讨论！
