苏州楼市回暖：政策利好，豪宅领跑！

元描述：苏州楼市回暖，新房二手房成交量均明显回升，豪宅市场供应稀缺，成为市场亮点。克而瑞数据显示，苏州楼市正逐步走向见底，豪宅项目热销，未来发展值得期待。

吸引人的段落： 一系列利好政策的出台，让苏州楼市在十一后迎来了明显回暖。根据克而瑞数据，十月第三周，苏州市区新房成交量接近900套，为下半年单周最高值。新房、二手房成交量双双回升，市场活跃度显著提升。然而，克瑞瑞认为，苏州楼市尚未完全触底，但见底信号已经显现。值得注意的是，苏州豪宅市场表现突出，供应稀缺，项目热销，成为市场亮点。从金鸡湖畔瑞园到中建太泽之星御湖，再到象屿恒泰天誉东方，这些豪宅项目一房难求，展现出强大的市场购买力。苏州楼市回暖，豪宅领跑，未来发展值得期待。

苏州楼市：回暖趋势，豪宅领跑

苏州楼市在十一后迎来明显回暖，新房二手房成交量均出现大幅增长，豪宅市场更是表现抢眼，成为市场亮点。

新房市场回暖明显

克瑞瑞数据显示，十月第三周，苏州市区新房成交量接近900套，创下半年以来单周成交量最高值。此前两周，苏州典型楼盘的客户来访量和房源认购量也出现大幅增长，部分楼盘的客户到访量环比上升超过500%，认购量环比上升超过1000%。成交转化率更是创下近年新高，许多楼盘一周的成交量堪比过去一个月的水平。

二手房市场回升

自10月下半月以来，苏州二手房的网签数据几乎每天都在200套以上。克瑞瑞分析称，按照近两年的成交情况，日度成交200套是苏州市区二手房成交量的一个重要参考指标，如果能保持在这个水平线以上，就说明二手房市场活跃度较高。

见底信号已经出现

尽管新房和二手房成交量都出现明显回升，但克瑞瑞不认为苏州楼市已经见底。克瑞瑞研究报告指出，当前的重点依然在于“跑量”，许多房源的价格明显走低，尤其是刚需房源。如果销售量能够持续保持下去，就能推动价格企稳，并助推市场见底。虽然见底信号已经出现，但具体何时能够真正见底并全面回暖，还需要进一步观察市场走向。

豪宅市场：供应稀缺，一房难求

苏州豪宅市场在供应稀缺的情况下，展现出强劲的市场购买力。

供应稀缺

根据克瑞瑞统计，近两年，苏州市区200平米以上新房供应占比仅在6%-7%之间，在所有面积段中占比最低。从近五年苏州市区200平米以上新房的成交情况来看，除了今年，每年成交套数都在两千多套，即便是在市场高位的2020年，成交占比也只有5%。今年至10月20日，200平米以上住宅仅成交了907套。

二手房市场同样稀缺

在二手房市场上，200平米以上豪宅同样稀缺。克瑞瑞数据显示，今年1-9月，苏州市区二手房中，200平米以上大户型成交占比也只有5%左右。

项目热销

由于苏州200平米以上豪宅供应稀缺，市场上豪宅项目一房难求。

  • 金鸡湖畔瑞园：大平层产品成交套数市区第二，金额第一。

  • 中建太泽之星御湖：今年至今成交套数市区第一，金额第二。

  • 狮山金茂府：200平米以上平层产品成交占比达到三成左右。

  • 象屿恒泰天誉东方：套均面积200平米左右，大户型占比达到了86%，是今年1-9月苏州全市新房项目销冠。

以金鸡湖畔瑞园为例，十一节前取证，项目仅102套，均价51592元/平米，备案单价区间37010—80901元/平米，备案总价区间约1147—2483万。一位苏州当地市场人士表示，项目真实的卖价比备案价高不少，早就卖完了。

豪宅市场未来可期

克瑞瑞认为，苏州不缺购买力，缺的是有钱人在这个城市能够买到好的资产、好的房子，而这或许会是许多在苏房企努力的方向。

豪宅市场分析：关键词

苏州豪宅市场供应稀缺、价格坚挺，成为市场亮点。

  • 供应稀缺： 近两年，苏州市区200平米以上新房供应占比仅在6%-7%之间，在所有面积段中占比最低。

  • 价格坚挺： 由于供应稀缺，豪宅项目价格坚挺，部分项目甚至出现溢价销售。

  • 购买力强劲： 尽管市场整体仍处于调整阶段，但苏州豪宅市场展现出强劲的购买力。

  • 市场潜力巨大： 随着城市发展和居民收入水平的提高，苏州豪宅市场将继续保持增长趋势。

常见问题解答

Q1：苏州楼市回暖的原因是什么？

A1：苏州楼市回暖主要受一系列利好政策的影响，包括降低首付比例、利率优惠、税费调整等。这些政策有效地刺激了市场需求，促进了成交量的增长。

Q2：苏州楼市何时能够真正见底？

A2：虽然市场已经出现见底信号，但具体何时能够真正见底并全面回暖，还需要进一步观察市场走向。

Q3：苏州豪宅市场为何如此火爆？

A3：苏州豪宅市场火爆主要是因为供应稀缺，而购买力却十分强劲。许多有钱人希望在苏州买到好的资产和房子，这也推动了豪宅市场的热销。

Q4：苏州豪宅市场未来的发展趋势如何？

A4：随着城市发展和居民收入水平的提高，苏州豪宅市场将继续保持增长趋势。未来，将会有更多高端项目涌现，满足不同客户的需求。

Q5：苏州楼市回暖对普通购房者有什么影响？

A5：苏州楼市回暖对普通购房者来说是一个好消息，意味着市场将更加活跃，购房选择将更多。但同时也要注意，楼市回暖也可能带来房价上涨的风险。

Q6：如何判断苏州楼市是否已经见底？

A6：判断楼市是否已经见底，需要综合考虑多个因素，包括成交量、价格走势、市场情绪等。一般来说，当成交量持续增长，价格企稳，市场情绪乐观时，就可以认为楼市已经见底。

结论

苏州楼市在十一后迎来明显回暖，新房二手房成交量均出现大幅增长。豪宅市场更是表现抢眼，成为市场亮点。尽管楼市尚未完全触底，但见底信号已经显现。苏州楼市回暖，豪宅领跑，未来发展值得期待。