中国房地产市场“组合拳”：政策利好，市场回暖？
元描述： 深入解读中国房地产市场最新政策，分析“组合拳”的四大取消、四个降低、两个增加，以及“白名单”项目、专项债、保障性住房等重点内容，并探讨未来市场走向。
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中国房地产市场经历三年调整后，终于迎来了政策利好。从限购、限售到限价，一系列“组合拳”的出台让市场期待满满。但这套“组合拳”真的能打赢这场保交房攻坚战，让市场回暖吗？
本文将深入解读最新房地产政策，分析“组合拳”的核心内容，包括四大取消、四个降低、两个增加，以及“白名单”项目、专项债、保障性住房等重点内容。同时，我们将结合专家观点，探讨未来市场走向，并解答购房者最关心的问题。
## 中国房地产市场“组合拳”：政策利好，市场回暖？
中国房地产市场在经历了三年的调整后，终于迎来了政策利好。从限购、限售到限价，一系列“组合拳”的出台让市场期待满满。但这套“组合拳”真的能打赢这场保交房攻坚战，让市场回暖吗？
## 中国房地产市场政策“组合拳”：四大取消、四个降低、两个增加
住房城乡建设部部长倪虹表示，会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。
这套“组合拳”的核心内容概括起来，就是四大取消、四个降低、两个增加：
四大取消：
- 取消限购： 城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，包括取消限购。
- 取消限售： 城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，包括取消限售。
- 取消限价： 城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，包括取消限价。
- 取消普通住宅和非普通住宅标准： 城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，包括取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：
- 降低住房公积金贷款利率： 住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。
- 降低住房贷款的首付比例： 统一一套、二套房贷最低首付比例到15%。
- 降低存量贷款利率： 针对存量房贷利率，大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。
- 降低“卖旧买新”换购住房的税费负担： 财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。
两个增加：
- 新增实施100万套城中村改造和危旧房改造： 通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
- 增加“白名单”项目的信贷规模： 年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
## “白名单”项目：金融机构加大对房地产项目融资支持力度
国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，今年年初以来建立了城市房地产融资协调机制，把合规房地产项目都纳入“白名单”，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度。
“白名单”项目主要有以下特点：
- 商品住房项目贷款全部纳入“白名单”： 符合“白名单”标准条件的房地产项目，均应该按照“白名单”管理，做到“应进尽进”。
- 进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”： 进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。
- 优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”： 优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。
截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。
## 专项债：用于土地储备和收购存量商品房，促进供需平衡
财政部部长助理宋其超介绍，关于专项债用于土地储备，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。
关于支持地方用好专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策主要是由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房。这一政策将与其他相关支持政策协同发力，进一步拓宽地方的资金来源渠道，既可以有效消化存量，促进供需平衡，也有利于优化增量，多渠道筹集保障性住房。
下一步，将会同相关部门抓紧明确政策的细则和要求，推动政策尽快落地。
## 保障性住房：支持地方增加保障性住房面积，满足新市民、青年人住房需求
住房城乡建设部部长倪虹表示，各城市政府在结合当地实际优化完善房地产政策的同时，一定要加大保障力度，兜牢住房保障这个底线。为适应生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方结合实际，适度增加保障性住房的面积。今年1—9月份，已经建设筹集了保障性住房148万套（间），到年底可以让450万新市民、青年人住进保障性住房。
## 暂停供应去化周期过长城市的商品住宅用地，研究设立收购存量土地专项借款
自然资源部副部长刘国洪介绍，在住宅用地供应上，一手抓控新增，一手抓盘存量。对于去化周期过长的城市我们暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行“盘活多少、供应多少”。在盘存量方面，考虑优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地，及时匹配专项债券等资金。还将会同相关部门，研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。
## 中国房地产市场：筑底回稳，充满信心
住房城乡建设部部长倪虹表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。接下来，要同心协力，把“组合拳”打好，狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。可以说，我们对房地产市场止跌回稳充满信心。
## 常见问题解答
问： 这套“组合拳”的政策效果已经开始显现了吗？
答： 相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化。
问： “白名单”项目贷款审批通过金额预计到年底将超过4万亿元，这能有效解决房地产企业资金问题吗？
答： 虽然“白名单”项目贷款审批通过金额预计到年底将超过4万亿元，但能否有效解决房地产企业资金问题还需要进一步观察。
问： 专项债用于土地储备和收购存量商品房，能有效促进供需平衡吗？
答： 专项债用于土地储备和收购存量商品房，可以有效消化存量，促进供需平衡，也有利于优化增量，多渠道筹集保障性住房，但具体效果仍需观察。
问： 暂停供应去化周期过长城市的商品住宅用地，会对市场造成什么影响？
答： 暂停供应去化周期过长城市的商品住宅用地，可以有效控制供给，避免市场过热，但也会对市场造成一定影响，需要密切关注市场变化。
问： 降低存量房贷利率，对购房者来说有什么好处？
答： 降低存量房贷利率，可以帮助购房者节省利息支出，减轻购房负担。
问： 房地产市场未来前景如何？
答： 中国房地产市场经过三年的调整，市场已经开始筑底，预计10月份的数据会是一个积极乐观的结果。接下来，要同心协力，把“组合拳”打好，狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。可以说，我们对房地产市场止跌回稳充满信心。
## 结论
中国房地产市场正在经历一个重要的调整期。最新出台的“组合拳”政策，旨在通过四大取消、四个降低、两个增加，以及“白名单”项目、专项债、保障性住房等重点内容，推动市场止跌回稳。虽然政策效果已经开始显现，但能否有效解决房地产企业资金问题，促进供需平衡，还需要进一步观察。相信在政府和相关部门的共同努力下，中国房地产市场能够稳步发展，满足人民群众的住房需求。
